天天要聞:金地,太冤枉了
好學(xué)生該怎么自證清白?這是一個(gè)問題。
【資料圖】
最近,受旭輝風(fēng)波影響,地產(chǎn)行業(yè)遭遇了又一輪慘烈的股債雙殺。
包括碧桂園、金地、龍湖、綠城、遠(yuǎn)洋等剩下為數(shù)不多的房企們,在資本市場上都面臨著不小的拋售壓力。
10月17-19日,金地多支債券價(jià)格出現(xiàn)異常波動,一度觸發(fā)臨時(shí)停牌,個(gè)別債券跌到了令人意外的價(jià)格。
今年以來,資本市場尤其是債市的表現(xiàn),成為衡量房企風(fēng)險(xiǎn)大小的核心參照。
因此,金地債券大跌也引起很多人的恐慌,不少朋友也來問濤哥,金地到底咋回事?
事實(shí)上,這個(gè)問題真的很難回答,很多投資債券的機(jī)構(gòu)以及專業(yè)投資者也是一臉悶逼。
從公司基本面看,在銷售回款端,1-9月金地實(shí)現(xiàn)銷售額1630億,穩(wěn)居行業(yè)前七,相比同行銷售表現(xiàn)整體要好,有持續(xù)的回款流入。
在償債信用端,10月13日剛剛提前償還28.4億公司債,2022年已無到期公開債,償債壓力并不大。
在財(cái)務(wù)安全端,到今年上半年末公司賬上還有貨幣資金648億元,可支配資金比例超過70%,三道紅線指標(biāo)繼續(xù)穩(wěn)居綠檔,也完全沒啥問題。
在這樣的基本面下,債券為何還會遭遇恐慌性的拋售?
濤哥也看了下目前市場上媒體的報(bào)道和相關(guān)猜測,發(fā)現(xiàn)確實(shí)也沒誰找到了實(shí)質(zhì)性問題,大多是無關(guān)痛癢的旁敲側(cè)擊。
例如,有人說金地作為最早一批的中債增試點(diǎn)房企,到目前為止還未有發(fā)成一筆"示范債",公司的融資現(xiàn)金流可能有問題?
但事實(shí)上,發(fā)債首先要看企業(yè)需不需要發(fā),有沒有這個(gè)動機(jī)?比如迫切需要現(xiàn)金流,或者融資成本足夠低等。
金地本身是中債增擔(dān)保首批試點(diǎn)房企,毫無疑問有資格也有能力通過中債增擔(dān)保進(jìn)行發(fā)債融資。
但金地目前貨幣資金648億,可支配資金比例超過70%,2022年還獲得銀行新增授信額度超過200億,對資金的需要并沒有那么迫切。
而且,雖然發(fā)行中債增票面利率看起來不高,但實(shí)際上如果考慮其中的擔(dān)保的措施成本后,其真實(shí)融資成本比表面的高。
而中報(bào)顯示,截至上半年金地債務(wù)融資加權(quán)平均成本僅4.54%,和一眾央國企都有得一拼。
因此,如果考慮實(shí)際的額外費(fèi)用、反擔(dān)保措施條件,并對比小公募、開發(fā)貸等其他融資成本的情況下,金地也確實(shí)暫沒必要急著發(fā)中債增。
所以,不管從融資的迫切性還是從融資成本來看,金地當(dāng)前不急著發(fā)中債增,不是他發(fā)不了,而是暫時(shí)用不到,更不會因?yàn)闆]發(fā)就缺錢…
除了發(fā)債問題外,最近很多媒體在擔(dān)憂的,還有一個(gè)是質(zhì)疑金地因?yàn)楹献黜?xiàng)目的存在,可能存在隱形的表外債務(wù),就像旭輝近期的情況。
說實(shí)話,作為同樣是中債增試點(diǎn)房企的旭輝最近出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),確實(shí)對市場信心造成了不小的沖擊,投資者很難再信任房企,這個(gè)可以理解。
不過,關(guān)于表外債問題,在今年8月金地投資者交流會上,管理層已經(jīng)對合作項(xiàng)目和表外負(fù)債的情況有過專門解釋:
“公司表外項(xiàng)目只做開發(fā)貸,不做信托融資,表外融資用途專一,抵押物充分,風(fēng)險(xiǎn)可控?!?/strong>
即便大家覺得管理層的話不可全信,那也可看下金地1-9月的土地投資情況:
截至9月底,新增土地儲備171萬平方米,總投資額220億元。公告的數(shù)據(jù)不會騙人,現(xiàn)金流有危險(xiǎn)的企業(yè)顧及當(dāng)下已經(jīng)很難,是沒有余力持續(xù)拿地的。
除了以上兩個(gè)質(zhì)疑的聲音外,還有一個(gè)影響因素,是近期市場傳言某大型險(xiǎn)資對旭輝、碧桂園提前抽貸,對企業(yè)造成很大沖擊。
由于金地的大股東也是其他險(xiǎn)資背景,因此也有投資者擔(dān)憂如果險(xiǎn)資整體開始避險(xiǎn)房地產(chǎn),可能也會對金地造成影響。
濤哥覺得這個(gè)更多是市場對負(fù)面輿情的恐慌,目前還沒有太多實(shí)質(zhì)性的動作,與企業(yè)的基本面也無關(guān),這里不展開了。
但值得注意的是,通過復(fù)盤近日金地債券市場交易情況,會發(fā)現(xiàn)與市場負(fù)面輿論同步,金地17日出現(xiàn)大量金額較小的砸盤單,由于市場買方謹(jǐn)慎,因此賣盤砸盤速度快、威力大,從而引起債券價(jià)格波動。
17日晚間金地發(fā)布近期經(jīng)營情況公告后,18日就有大量機(jī)構(gòu)聚集低價(jià)買入,究竟是驚慌失措的踩踏,還是有人故意為之、從中漁利?懂得人,自然懂。
所以,看下來一圈你會發(fā)現(xiàn),金地的基本面似乎確實(shí)沒啥硬傷,也沒人找出啥實(shí)質(zhì)性的問題。
但是,在同行一個(gè)個(gè)倒下的背景下,對于剩下好學(xué)生來說,想自證清白,確實(shí)太難了。
你說我銷售表現(xiàn)好,別人覺得可能都被監(jiān)管了,未必能應(yīng)對償債;
你說我最近也沒債,別人覺得你公開債是還了,但可能還有表外;
你說我表外很安全,別人覺得房企說話不可信,暴雷的也這樣說;
你如果發(fā)債,別人覺得你缺錢了才融資;你如果不發(fā)債,別人覺得你錢不夠;
你如果拿地,別人覺得你消耗了現(xiàn)金流;你如果不拿地,別人覺得你沒錢了。
不管你做啥,拋開事實(shí)不談,難道你就真沒一點(diǎn)錯(cuò)嗎?
……
當(dāng)投資者對一個(gè)行業(yè)失去信心的時(shí)候,即使好學(xué)生也很難獲得基本的信任。
這篇文章的最后,濤哥本來想來個(gè)正能量的結(jié)尾,但不得不說,最近確實(shí)沒啥正能量。
房企一直在流血,信心一直在流失,期待的顛覆性的支持希望渺茫。
在一個(gè)持續(xù)下行的市場,悲觀者往往正確,你看這個(gè)不行了,你看那個(gè)也不行了。
但當(dāng)人人都不行的時(shí)候,市場還剩下什么,每個(gè)人自己的資產(chǎn)又將受到怎樣的沖擊?
所以給別人喊喊冤,給剩下的人一些支持,又何嘗不是為了自己。
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