每日動(dòng)態(tài)!房貸利率還要降?機(jī)構(gòu)解讀最新LPR報(bào)價(jià)
(圖片來(lái)自海洛)
10月LPR維持不變。
由于9月金融數(shù)據(jù)向好,加之10月MLF利率持穩(wěn)在前,因此此前市場(chǎng)普遍預(yù)期10月LPR跟進(jìn)不動(dòng)。
【資料圖】
不過(guò),考慮到要呵護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖,部分市場(chǎng)人士認(rèn)為與其密切相關(guān)的五年期LPR有望進(jìn)一步下調(diào)。
//? 10月份LPR持穩(wěn)? //
10月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布信息顯示,10月LPR報(bào)價(jià)持穩(wěn),1年期LPR報(bào)3.65%,上次為3.65%;5年期以上品種報(bào)4.30%,上次為4.30%。
Wind數(shù)據(jù)顯示,2021年1年期僅在12月20日從3.85%下調(diào)至3.80%,而5年期以上全年都保持在4.65%未變。
2022年LPR逐漸開(kāi)啟下調(diào)。其中1月20日1年期自上次3.80%下調(diào)10BP至3.70%,一直保持至8月再度下調(diào)至3.65%,9月、10月均保持不變。
//? 本月LPR為何沒(méi)有調(diào)整?? //
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為,當(dāng)前流動(dòng)性保持合理充裕,加之貨幣政策需要兼顧到內(nèi)外均衡,因此短期LPR保持平穩(wěn)。
第一財(cái)經(jīng)援引東方金誠(chéng)分析師王青、李曉峰、馮琳表示,10月5年期LPR報(bào)價(jià)未下調(diào),略為不及市場(chǎng)預(yù)期,主要原因有三個(gè)。
一是當(dāng)月MLF操作利率保持穩(wěn)定,這意味著LPR報(bào)價(jià)基礎(chǔ)沒(méi)有發(fā)生變化。
二是9月末樓市利好政策“三箭齊發(fā)”,其中包括允許部分符合條件的城市取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限,以及下調(diào)首套房公積金貸款利率。目前正處于政策效果觀察期。
三是當(dāng)前銀行凈息差已創(chuàng)歷史新低,加之近期DR007以及商業(yè)銀行(AAA級(jí))1年期同業(yè)存單到期收益率均有小幅上行,也在一定程度上削弱了報(bào)價(jià)行主動(dòng)壓縮LPR報(bào)價(jià)加點(diǎn)的動(dòng)力。最后,近期人民幣匯率“破7”,也會(huì)對(duì)LPR報(bào)價(jià)調(diào)整有一定間接影響。
民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,外部環(huán)境變化可能也形成了一定制約。他表示,9月美國(guó)CPI和核心CPI漲幅均超出市場(chǎng)預(yù)期,進(jìn)一步推升美聯(lián)儲(chǔ)繼續(xù)大幅加息75個(gè)基點(diǎn)的概率。同時(shí),10年期美債收益率再度上行至4%上方,中美利差倒掛幅度進(jìn)一步走闊,國(guó)內(nèi)實(shí)施貨幣政策需兼顧平衡內(nèi)外部均衡。
//? 短期LPR報(bào)價(jià)再次下調(diào)動(dòng)力不強(qiáng)? //
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部主管龐溟認(rèn)為,考慮到近期商業(yè)銀行凈息差已處于歷史低點(diǎn)、10月份與11月份有1.5萬(wàn)億元MLF到期,未來(lái)有可能通過(guò)降準(zhǔn)置換大部分到期的MLF,以降低銀行負(fù)債成本和息差壓力,緩解信用擴(kuò)張主體的約束,釋放貨幣政策效能。預(yù)計(jì)LPR尤其是5年期以上LPR在年內(nèi)仍有繼續(xù)調(diào)降空間。
雖然短期存在下調(diào)空間,但還要看具體情況。
民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為,短期內(nèi)LPR報(bào)價(jià)再次下調(diào)的動(dòng)力不強(qiáng)。隨著一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策加快落地實(shí)施,9月金融數(shù)據(jù)明顯改善,信貸有效需求回升,信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化。后續(xù)政策效果還將繼續(xù)顯效,短期內(nèi)仍將處于政策效果觀察期,再度下調(diào)政策利率的必要性不高。二季度以來(lái),在供需有所失衡、存貸兩端雙重?cái)D壓下,貸款利率持續(xù)下行,銀行凈息差收窄壓力進(jìn)一步加大。在8月LPR已實(shí)現(xiàn)非對(duì)稱下調(diào)且效果正在顯現(xiàn)背景下,短期內(nèi)LPR報(bào)價(jià)再次下調(diào)的動(dòng)力不強(qiáng)。
光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華同樣觀點(diǎn)謹(jǐn)慎。他表示,從國(guó)內(nèi)物價(jià)溫和可控、政策空間足,銀行盈利整體表現(xiàn)良好,資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)健等方面看,LPR仍有調(diào)降空間。但未來(lái)調(diào)整需要根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資和銀行息差壓力等整體情況而定。
//? 房貸利率或?qū)⑾滦? //
盡管短期LPR報(bào)價(jià)再次下調(diào)動(dòng)力不強(qiáng),但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,從中長(zhǎng)期看,與LPR掛鉤的房貸利率或?qū)⑾滦小?/p>
(圖片來(lái)自海洛)
東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示,考慮到當(dāng)前宏觀政策仍保持穩(wěn)增長(zhǎng)取向,其中降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本是一個(gè)重要發(fā)力點(diǎn),加之8月LPR報(bào)價(jià)下調(diào)效應(yīng)逐步體現(xiàn),預(yù)計(jì)10月新增企業(yè)貸款利率將續(xù)創(chuàng)歷史新低;在9月末兩項(xiàng)房貸利率調(diào)整政策落地,10月新增居民房貸利率也將延續(xù)下行。為支持樓市盡快企穩(wěn)回暖,在近期銀行開(kāi)始新一輪存款利率下調(diào)帶動(dòng)下,年底前5年期以上LPR報(bào)價(jià)仍有下調(diào)空間。
雖然這次利率沒(méi)有變化,但在全國(guó)多地首套房貸利率已經(jīng)降至“3” 字頭。
據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì),目前已有超過(guò)10個(gè)城市首套房商業(yè)貸款利率的下限低于4%,包括清遠(yuǎn)、石家莊、秦皇島、武漢、天津、陽(yáng)江、江門、宜昌、襄陽(yáng)、貴陽(yáng)、包頭和濟(jì)寧等,其中清遠(yuǎn)的首套房貸利率最低可至3.7%。
展望四季度,第一財(cái)經(jīng)援引中國(guó)銀行研究院在報(bào)告中建議,接下來(lái)應(yīng)因地制宜放松需求側(cè)限制措施,進(jìn)一步降低人口流入地區(qū)限購(gòu)門檻,通過(guò)降低首付比例、改善公積金使用方式范圍等減輕剛需購(gòu)房壓力,適當(dāng)縮小剛需和改善性住房之間首付比例、貸款利率等方面的差距,釋放改善性需求。
RISK(Wind 風(fēng)控)
實(shí)時(shí)監(jiān)控全網(wǎng)信息,及時(shí)預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)
智能串聯(lián)關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn),深度剖析風(fēng)險(xiǎn)鏈路
集盡職調(diào)查與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控于一體的智能風(fēng)控平臺(tái)
標(biāo)簽: 房貸利率 貸款利率 貨幣政策 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家
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1、打開(kāi)手機(jī)的相機(jī),往左邊滑動(dòng)找到更多。2、點(diǎn)擊雙視野錄像即可開(kāi)啟。vivos15pro是曲面屏。其正面是一...
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紅米note11tpro如何省電?紅米note11tpro的nfc感應(yīng)區(qū)在哪里?
1、打開(kāi)手機(jī),從屏幕頂部往下滑,滑出控制中心。2、開(kāi)啟省電模式或者超級(jí)省電模式的開(kāi)關(guān)。NFC 感應(yīng)區(qū)域...
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紅米note11Tpro怎么桌面鎖定?紅米note11tProdc調(diào)光怎么開(kāi)啟?
1、進(jìn)入手機(jī)設(shè)置,點(diǎn)擊桌面選項(xiàng)。2、將鎖定桌面布局的開(kāi)關(guān)開(kāi)啟即可。紅米note11t開(kāi)dc調(diào)光方法:1、 設(shè)置...
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財(cái)富更多》
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每日動(dòng)態(tài)!房貸利率還要降?機(jī)構(gòu)解讀最新LPR報(bào)價(jià)
房貸利率還要降?機(jī)構(gòu)解讀最新LPR報(bào)價(jià)
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全球視訊!上海:鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)對(duì)暫時(shí)受困的外貿(mào)企業(yè)給予延期付息和無(wú)還本續(xù)貸支持
上海:鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)對(duì)暫時(shí)受困的外貿(mào)企...
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【世界報(bào)資訊】“明年更痛苦!”高盛警告:美國(guó)信用債市場(chǎng)正在低估衰退風(fēng)險(xiǎn)
“明年更痛苦!”高盛警告:美國(guó)信用債...
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今日快訊:【鏈得得獨(dú)家】外力推動(dòng)下日本連改4部加密資產(chǎn)監(jiān)管法案
【鏈得得獨(dú)家】外力推動(dòng)下日本連改4部加...
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